Q.最近外国人の方が日本で不動産を購入していると聞きますが、外国人の方と不動産の売買をする際の注意点を教えてください。
A.外国人の不動産売買の注意点について詳しく解説します。
日本の不動産市場は、高い建築技術やビジネス環境の整備など、多くの魅力があります。
特に、近年の「ESG投資」の拡大や、日本の名目GDPの世界ランキングが3位であることなど、海外の投資家からの注目が高まっています。
しかし、外国人に日本で不動産を売却する際には、いくつかの注意点が必要です。
外国人の不動産売買の注意点
1. 日本での在留期間: 在留期間が短い場合、移転登記や住宅ローンに必要な住民票や印鑑証明の交付が難しくなります。
しかし、在留カードを持っている場合は、必要な書類の取得が可能です。
もし持っていない場合は、各国の大使館で代替書類を請求する必要があります。
2. 住宅ローンの取得: 在留期間が短いと、住宅ローンの取得が難しくなります。
特に、日本の銀行は、外国人の信用情報を確認するのが難しいため、ローンの審査が厳しくなることがあります。
3. 源泉徴収の必要性: 不動産の購入価格や購入目的によっては、源泉徴収が必要となります。
具体的には、売買金額が1億円を超え、自己や親族の居住用に使用されない場合、売主は売買代金から源泉徴収（10.21%）を行い、納税する必要があります。
4. オンラインでの重要事項説明: 2017年10月1日から、外国人購入希望者に対する重要事項の説明が、ZOOMなどのオンラインツールを使用して行うことが可能となりました。
外国人が日本での不動産売却を検討する際には、上記の点を十分に考慮し、適切な手続きを行うことが重要です。
日本の不動産市場の魅力を最大限に活用し、スムーズな取引を実現するために、必要な情報をしっかりと把握しておきましょう。
