Q.空家を売却するか賃貸募集するか迷ってます。
どちらの方がお得ですか？
A.不動産を売るか、賃貸にするかは、個々の財政状況、市場の動向、個人的な目標や生活スタイルによって異なります。
以下の点を考慮して決定することをお勧めします。
賃貸の利点
1. 定期収入
賃貸により一定の賃料収入が毎月得られます。
2. 資産価値の保持
不動産の価値は長期間にわたり保持されることが多く、将来的な価値の上昇も期待できます。
3. 税制上のメリット
賃貸収入や不動産関連の経費が税金控除の対象になることがあります。
賃貸の欠点
1. 管理の負担
テナントや入居者からのクレーム対応や建物の保守に手間とコストがかかります。
2. 空室のリスク
市場の状況によっては、空室が長期化する可能性があります。
3. 流動性の低さ
資産を現金化するのが難しく、緊急の資金ニーズに対応しにくいことがあります。
売却の利点
1. 一時的な大きな現金化
大きな一時金を得ることができ、他の投資や不動産の買い替え、ローン返済などに使用できます。
2. 管理の手間が不要
賃貸のように継続的な管理やメンテナンスが必要ありません。
売却の欠点
1. 税金の支払い
売却益に対して譲渡所得税がかかることがあります。
2. 将来の価値増加の損失
不動産価値の将来的な上昇による利益を享受できません。
判断の際の考慮点
・財務状況
即時の現金が必要か、定期的な収入が望ましいか。
・市場状況
不動産市場の現状と将来予測。
売却や賃貸が有利なタイミングか。
・将来計画
不動産の活用方法や長期計画。
・個人の時間とエネルギー
賃貸管理の手間やストレスへの耐性。
・税金と法律
賃貸収入や売却益に関する税金、その他の法的側面。
これらの要素を総合的に考慮し、不動産専門家（エスアール・パートナーズ(株)）や税理士、ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談することが望ましいです。
自分のライフスタイル、リスク許容度、将来の計画に合った選択をすることが重要です。
