A. AI不動産査定は、過去の膨大な不動産取引データや市場動向をAI が分析し、物件の価格を自動で算出する仕組みです。
価格算出の仕組み
１．データ収集: AIは、過去の取引事例（成約価格、物件情報）、公示地価、路線価、不動産市場の動向、周辺環境などの膨大なデータを収集・蓄積します。
２．類似物件の抽出: 査定対象の物件情報（所在地、面積、築年数、間取り、構造など）が入力されると、AIは蓄積されたデータの中から類似性の高い物件を抽出します。
３．価格調整: 抽出された類似物件の価格を基に、査定対象物件の個別の条件（階数、向き、リフォーム履歴、設備状況など）や市場の変動要因を考慮して価格を調整します。
４．査定額の算出: 最終的に、AIが算出した価格が査定額として提示されます。
精 度
AI不動産査定の精度は、一般的に机上査定のレベルに相当すると言われています。
メリット:
- 迅速性: 物件情報を入力するだけで、短時間で査定結果が得られます。
- 手軽さ: パソコンやスマートフォンから、いつでもどこでも気軽に利用できます。
- 匿名性: 不動産会社に個人情報を伝えることなく、査定額を知ることができます。
- 客観性: 過去のデータに基づいて算出されるため、担当者の主観によるばらつきが少ない傾向があります。
デメリット:
- 個別要因の考慮不足: 物件の状態（内装、設備、修繕状況など）や周辺環境の詳細な情報は反映されにくい場合があります。
- 特殊な物件への対応: データが少ない地方の物件や戸建てなど、個別性の高い物件の査定精度は低い傾向があります。
- 市場の急激な変動への対応遅れ: 最新の市場動向がリアルタイムに反映されない場合があります。
- 価格の根拠の不明確さ: 査定額の算出根拠が詳細に示されない場合があります。
精度を高めるための注意点:
- 複数のAI査定ツールを利用する: 異なるAI査定ツールで査定を行い、結果を比較検討することで、より客観的な価格帯を把握できます。
- 物件情報を正確に入力する: 誤った情報や不正確な情報を入力すると、査定精度が低下する可能性があります。
- AI査定の結果を鵜呑みにしない: AI査定はあくまで参考価格として捉え、最終的な売却価格は不動産会社の訪問査定などを 통해総合的に判断することが重要です。
AI不動産査定は、手軽に不動産の相場を把握するための有効なツールですが、その精度には限界があることを理解しておく必要があります。より正確な査定額を知りたい場合は、不動産会社に直接依頼して訪問査定を受けることをお勧めします。
