Q.オーナーチェンジの区分所有マンションを購入検討しています。
空室物件と比べ、オーナーチェンジ物件にはどのようなリスクがありますか？
注意点を教えてください。
A.オーナーチェンジの区部所有マンション投資のメリットとデメリット
オーナーチェンジの区部所有マンション投資は、空室物件と比べるとすでに家賃収入があり、リスクの少ない投資と言えます。
しかし、その一方で、入居者が選択できない点や室内の確認ができない点など、特有のリスクも存在します。
この記事では、そのメリットとデメリットについて詳しく解説します。
メリット：家賃収入がある
空室物件は家賃収入が全くなく、募集や内装工事に費用が発生します。
これに対して、オーナーチェンジ物件は購入時にすでに入居者がいるため、家賃収入が確保されています。
これは、物件取得費以外にも資金が必要な空室物件と比べると大きなメリットと言えます。
１．デメリット：入居者が選択できない
オーナーチェンジ物件のリスクの一つが、入居者が選択できない点です。
購入時にすでに入居しているため、どのような入居者でも購入者は引き継ぐ義務があります。
これは、入居者の賃料の滞納や延滞履歴、トラブル履歴などを事前に確認し、自身で対処できるリスクなのかを判断する必要があります。
２．デメリット：室内の状況が不明
また、オーナーチェンジ物件のもう一つのリスクは、室内の状況が不明である点です。
購入後にどのくらいのコストが発生するかが分からないため、これも大きなリスクと言えます。
リスクを最小化するために
これらのリスクを最小化するには、購入前に仲介業者に現況や過去の賃貸情報を多く入手し、考えられるリスクを把握することが重要です。
適切な仲介業者であれば、これらの情報は重要事項として説明してもらえます。
