Q.不動産は他の商品に比べ、購入までに時間がかかります。
なぜすぐに購入できないのですか？
A.不動産を取得する際に即座に行えない理由を以下に説明します。
・交渉過程
価格やその他条件に関して、売り手と買い手との間での協議が必要です。
これは不動産取引において標準的な手続きです。
・物件調査と書類準備
合意に至った後は、取引に必須の書類を整えることが求められます。
初期段階での準備は可能ですが、物件や合意内容に応じて後から記入する必要のある項目も存在します。
・宅地建物取引士による説明義務
宅地建物取引業者が取引に関わる場合、法律で定められた重要事項の説明を行う義務があります。
・契約の成立
売買契約は両当事者の同意の上で署名・捺印をもって正式に締結されます。
・融資の申し込みと審査
多額の資金が動く不動産取引においては、住宅ローンなどの融資の利用が一般的です。
これには金融機関の審査を経る時間が必要です。
また、売り手側にローンが残っている場合は、抵当権の解除に向けた手続きが必要です。
・決済と登記
取引完了には、司法書士による法務局への書類作成と提出が伴います。
・引き渡し
物件が売り手の居住スペースとなっている場合、引越しのための時間も考慮する必要があります。
これらのプロセスにはそれぞれに時間がかかり、即時の不動産取得を困難にしています。
法的な適正手続きを踏むためには、これらの段階を慎重に進める必要があるのです。
